黄山市屯溪区屯五路南侧片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）

一、基本情况

本片区位于屯溪区黎阳镇西南部，东至三门呈村，南至黄山职业技术学院，西至商山路，北至龙山安置区，涉及黎阳镇三门呈村。片区总面积250.26亩，其中农用地172.28亩，建设用地77.98亩，不涉及未利用地，拟征收土地面积185.08亩。该片区基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计166.82亩，占比66.66%。

二、建设项目

主要建设项目：居住项目、商业项目、公共教育项目、绿地休闲项目、城镇道路等基础设施项目。

三、规划符合情况

该方案已纳入2024年国民经济和社会发展年度计划，并承诺将后续实施计划纳入当年度国民经济和社会发展年度计划，同时符合《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》《黄山市屯溪区龙山单元茶香苑周边区域地块详细规划》的相关要求。

四、征收时序

2024年拟征收土地77.85亩，2025年拟征收土地107.23亩。

五、效益评估

土地利用效益方面：预计本片区的土地开发利用率将达到100%，片区开发的综合容积率将1.20。方案实施有助于提高片区用地使用效益，提高建设用地集约利用水平。   

经济效益方面：片区经济效益主要来自居住用地及商业用地的出让。

社会效益：片区项目的开发建设，将带动建筑业的发展，提供就业岗位。在带动就业方面，未来随着城镇住宅用地、商业用地等的开发建设，片区用工量将进一步增加；待“建筑业聚集区”等建成后，也会带来一定量的就业岗位。初步测算可承载约1000人的就业需求。

生态效益：在片区开发和项目建设过程中严格控制区域水环境污染、空气污染，维持和改善地表水体水质及水生环境、空气环境。沿商山路公园绿地的建设，具有生态环境防护隔离作用，有助于改善城市生态环境，提升城市宜居品质。