关于整体收购黄山万创文旅公司禾谷耕舍酒店项目资产重大行政决策事项落实情况的评估报告

经2024年4月22日区政府第32次常务会议研究，由屯溪区国投集团整体收购黄山万创文旅项目管理有限公司坐落于屯溪区黎阳镇凤霞安置区西北侧地块的禾谷耕舍酒店项目资产，并由屯溪区国投集团指定下属黄山市屯溪区昱城产投控股有限公司（以下“昱城产投公司”）为收购主体。现就该重大决策事项落实情况评估报告如下：

一、重大决策落实情况及效果

该重大事项决策后，昱城产投公司经履行评估等程序后与黄山万创文旅项目管理有限公司签订《关于禾谷耕舍酒店项目土地使用权及在建工程等资产转让合同》及《关于禾谷耕舍酒店项目土地使用权及在建工程等资产转让合同之补充协议》，因土地处于查封状态，后由黄山万创文旅项目管理有限公司等四家关联公司联合向黄山市中级人民法院申请破产清算，黄山市中级人民法院裁定受理破产清算。经司法拍卖平台一拍、二拍两次拍卖后流拍，昱城产投公司以第三次拍卖的保留价变卖价取得前述破产资产，并与黄山万创文旅项目管理有限公司等四家关联公司管理人签订《黄山万创文旅项目管理有限公司破产财产变卖合同》，同时解除与黄山万创文旅项目管理有限公司签署的《关于禾谷耕舍酒店项目土地使用权及在建工程等资产转让合同》及《关于禾谷耕舍酒店项目土地使用权及在建工程等资产转让合同之补充协议》。

目前，该项目已更名为一八七六·凤起云轩度假村。昱城产投公司已全面接收该处资产，二期项目11栋单体建筑的建设工程规划许可证件也已过户至昱城产投公司名下。

该项目26栋单体建筑改造，11栋单体建筑续建及项目附属配套设施建设已招标挂网，将于近期组织进场施工。

二、存在的问题和拟解决方案

（一）存在问题

1.一期项目26栋单体建筑已全面建成，因未取得建筑工程施工许可证，缺少工程竣工验收报告、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表而无法办理不动产权证。

2.该项目土地处于查封和在押状态。

（二）拟解决方案

1.督促管理人加快推进一期项目不动产权办证及过户手续。

2.督促管理人加快推进变卖款分配，解除土地抵押和土地解封。

三、执行建议

该项目与区国投集团已建成的凤霞基金小村相邻，作为基金小村的延伸和配套辅助，可丰富和提升基金小村的服务功能。同时，通过收购该资产可做大集团资产规模，降低资产负债率，且随着凤起、霞飞两条新路的建设，周边设施持续完善，存在升值空间预期，故建议继续执行。